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重仓“工改工” 解构深圳万科千亿旧改蛋糕沙巴体育官网

来源:网络整理 时间:2019-07-29 19:29

万科在三星工业区新的办公楼

万科在三星工业区新的办公楼

  中房报记者 翁晓琳丨深圳报道

  走在深圳市福田区华富街道,就能看到万科企业股份有限公司(以下简称“万科”)的标志,这是其2016年用三星工业区地块上部分旧厂房建筑改造的办公室。 7月16日,深圳市福田区城市更新和土地整备局公示的三星工业区城市更新单元计划(草案),宣布万科正式操刀此项目。

  该项目正是万科在股权之争白日化的2016年拿下的“工改工”项目,离福田CBD不远,地理位置优越。也是这一年,万科在深圳福田、南山推出三个豪宅项目,正式宣告回归深圳市中心。

  在公开土地市场审慎出手的万科,今年以来包括渔业新村、三星工业区地块在内,已有多个旧改项目获得突破。中国房地产报记者根据现有公开资料统计,万科手中至少有13个深圳旧改项目,总建筑面积超过500万平方米货值超千亿,其中涉及“工改工”项目4个。对于其在深圳旧改项目的下一步计划,深圳万科方面对中国房地产报记者表示目前尚不方便回应。

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  低调的福田厂区改造大户

杂草丛生,没有什么人住的南苑新村

杂草丛生,没有什么人住的南苑新村

  福田三星工业区是拆除面积13万平方米的巨幅地块,万科将从“工改工”方向来操作,即将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园,这是其此前较少接触的业务。

  高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥对中国房地产报记者表示:“地块紧邻深圳福田CBD和华强北,商业价值较高,根据城市更新政策项目会配置部分公寓,盈利空间不小。由于身处中心城区,产业发展方向会是高价值新型产业、或科技服务等行业。”

  “如果排除隐形成本,当作‘工改项’项目开发,在福田商务区盈利还是很可观。以福田区未来的产业规划来看,可以往金融科技这些领域发展。”世联行集团首席工改顾问董极对中国房地产报记者表示了相同看法。

  早在2016年11月,时任深圳万科总经理周彤在媒体会议上表示,万科在获得该项目的同时,万科还以高价竞标临近的理光厂房地块。然而,中国房地产报记者了解到,万科并未获得理光厂房地块。深圳万科对于买地未成的原因也三缄其口。

  一朝失意,并不阻碍万科在福田涉猎“工改工”项目。2015年8月万科拿下了车公庙捷荣创富厂区旧改项目,已打造成万科滨海置地大厦。相距不远的杜邦厂区,虽然万科未承认拿下,但厂区已变更在“深圳市万信未来城制造有限公司”名下,上述公司法定代表人恰好是离职的周彤。

  这些工业区改造项目的价值因地理位置而凸显。三星厂区位于梅林-彩田片区内,杜邦厂区、捷荣创富厂区则位于车公庙-泰然片区。两个片区都具备政府产业更新驱动和企业外延发展的需求。

  悄无声息间,万科已成为了福田传统厂区升级改造契机下的大赢家。

  陈厚桥直言:“之前万科操作过不少产业项目如万科云城、前海万科企业公馆、近期也在招商运营万科滨海云中心甲级写字楼项目,应该对工业区改造及产业更新项目不乏经验。

  “三星工业区对开发商的‘工改工’能力要求不高,可以当作商办综合体来看待,万科也有相对优势。”董极表示了相同看法。

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  住宅拆迁受挫 转战工改

重仓“工改工” 解构深圳万科千亿旧改蛋糕沙巴体育官网

  在深圳布局“工改工”的开发商众多,有消息称布局最多的开发商预计有十余个项目,万科或接近这个数。深圳万科对中国房地产报记者表示:“具体数量因涉及投资等信息,不方便告知。”

  实际上,工改市场的大蛋糕也促使着万科不断投入。参照三星工厂附近体量相当的“工改工”项目深业上城,以6.5容积率84万平方米总建筑面积、公寓12万元/平方米的价格估算,单块地块的货值超过500亿元。

  有业内人士对中国房地产报记者透露:“万科在深圳至少还有4、5个已经定下来的工改项目,主要在宝安、龙华、龙岗。地理位置没有福田的优越,但深圳纯住宅的旧改项目数量越来越少了,促使其不得不做。”

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